C O M U N E   D I   G O R D O N A

Provincia di Sondrio

 

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

 

 
N.  5273 Reg. Prot

 

 N. 40 del Registro Delibere

 

OGGETTO:

 

Approvazione PA 1 area "ex Spalding" - Provvedimenti conseguenti.

 

           

L’anno DUEMILAOTTO addì VENTITRE del mese di OTTOBRE alle ore 20.30 nella Sede Comunale, in sessione straordinaria.

Previa notifica degli inviti personali, avvenuti nei modi e termini di legge, si è riunito il Consiglio Comunale in seduta pubblica di prima convocazione.

 

Risultano presenti:

 

MAZZINA NADA

Sindaco - Presidente

Presente

Assente

1

 

FOGLIADA FRANCESCO

 

2

 

DELL’ANNA ADRIANA

 

3

 

SALA FABIO

 

4

 

MASTAI MAURO

 

 

1

BUZZETTI CLAUDIO

 

5

 

TABACCHI SIMONE

 

6

 

ROGANTINI SERGIO

 

 

2

TAVASCI GIULIANO

 

7

 

FOGLIADA ELMO

 

8

 

LEVI CRISTINA

 

9

 

ROSINA GIOVANNI

 

10

 

RUFFATTI LUCA

 

11

 

 

 

Partecipa alla seduta il Segretario Comunale CERRI dr.ssa Rina.

La Sig.ra MAZZINA NADA, nella sua qualità di SINDACO assunta la presidenza e constatata la legalità dell’adunanza, dichiara aperta la seduta e passa alla trattazione dell’argomento di cui all’oggetto.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Deliberazione n. 40 del 23/10/2008

 

OGGETTO: Approvazione PA 1 area “ex Spalding” – Provvedimenti conseguenti.

 

IL CONSIGLIO COMUNALE

 

Il Sindaco Mazzina Nada introduce la trattazione del punto in oggetto iscritto al n. 4 dell’ordine del giorno, facendo una breve cronistoria della vicenda e degli  atti adottati da questo Consiglio Comunale; ricorda che l’area in oggetto è stata individuata come area industriale dismessa e come tale la procedura prevede che l’Amministrazione inviti la proprietà a presentare un progetto di riutilizzo, secondo i disposti della Legge Regionale n. 1/2007; legge quindi uno stralcio della relazione tecnica allegata al progetto, nella parte in cui si descrivono i lotti individuati all’interno dell’area in oggetto e tutti gli elaborati che compongono il PA 1; informa che ad inizio ottobre è stato presentato il progetto di attuazione redatto dall’Ing. Geronimi di Chiavenna, e ritiene doveroso evidenziare gli aspetti più salienti dello stesso, quali il rapporto di copertura, pari al 31% circa rispetto a quanto era previsto inizialmente ( 51%) , la superficie edificata pari a 20.000 mq. circa, la suddivisione in sei lotti, l’individuazione dell’area verde, dei parcheggi pubblici che saranno ceduti in proprietà al Comune di Gordona, la realizzazione di una serie di opere sempre a favore dell’Ente, il rilascio della garanzia fidejussoria per le opere stesse, oltre alle garanzie circa la tipologia di insediamenti che si potranno realizzare nell’area, con la precisazione del dimensionamento minimo e massimo di ciascuno; passa poi a dare lettura della relazione tecnica, nelle parti maggiormente significative per il Comune, precisando le opere di urbanizzazione che dovranno essere realizzate dalla proprietà e i costi previsti per le stesse, che sinteticamente si riassumono nella realizzazione di due parcheggi pubblici su area che sarà ceduta al Comune, per un totale di mq. 3.360,00, la realizzazione del marciapiede lungo la Via Mera fino al’incrocio con Via Boggia, e dell’allargamento della sede stradale di Via Boggia fino all’incrocio con Via Tamariss, la posa della rete per acquedotto e fognatura anche all’esterno dell’area; puntualizza che l’ammontare complessivo delle opere che saranno realizzate con onere a carico della proprietà e a favore del Comune di Gordona ammontano ad €. 159.000,00; procede nell’illustrazione dei punti più significativi della Convenzione facendo presente che sono state recepite le richieste emerse nella seduta pre consilare e ne dà lettura;

 

Al termine dell’esposizione, apertasi la discussione, interviene il Consigliere Signor Fogliada Elmo per ribadire un fatto importante, ossia il fatto che questo atto finale nasce dall’approvazione unanime del Consiglio Comunale di Gordona di una richiesta, e chiudere definitivamente la vicenda rappresenta un vantaggio per il Comune e per l’intera valle, in quanto un’area industriale dismessa verrà ripristinata a vantaggio di futuri posti di lavoro; questo determina il voto favorevole che il Consigliere anticipa sull’argomento;

 

Interviene il Consigliere Signor Rosina Giovanni rammentando che nella seduta odierna il Consiglio è chiamato ad esprimersi e valutare un progetto, frutto della delibera consiliare dello scorso maggio; ricorda che la verifica che deve essere fatta e che il suo gruppo non è riuscito a fare, è che gli impegni siano effettivamente assolti nella Convenzione, in particolare il problema inerente l’inquinamento del suolo, in merito al quale ad oggi nessuno sa ancora come sia la situazione reale; rammenta che se ne è discusso più volte ma personalmente dichiara di avere solo delle testimonianze verbali in merito alla situazione; la questione pertanto non gli risulta affrontata;

 

Il Sindaco Mazzina Nada dà lettura dell’art. 11 della Convenzione al fine di chiarire il problema sollevato dal Consigliere Rosina Giovanni, che prende atto dell’inserimento, quale obbligo imprescindibile, della caratterizzazione del suolo, e ricorda che la volontà del Consiglio era di non accollare questo onere al solo lotto n. 2, bensì distribuire questa garanzia sull’intero comparto, indipendentemente dai futuri eventuali cambiamenti di proprietà; sottolinea tuttavia che due giorni sono insufficienti per esaminare nel dettaglio il progetto e per effettuare un’approfondita analisi nel merito di tutti i documenti che lo compongono, ed afferma che  il gruppo non è stato in grado neppure di fare un’analisi del piano economico- finanziario; dichiara che la critica è rivolta al Sindaco e alla Giunta che non hanno saputo coinvolgere meglio l’intero Consiglio prima di definire la pratica; precisa, a nome del gruppo, che non vi è l’intenzione di votare contro l’approvazione dell’argomento ma ribadisce che le scelte sono state gestite solo dal Sindaco e dalla Giunta, senza i dovuti approfondimenti dell’intero Consiglio, e conclude affermando che una migliore trattativa con le proprietà avrebbe potuto concludere meglio la vicenda un anno fa; il voto pertanto sarà di astensione per non far pagare al privato l’errore di gestione della vicenda;

 

Il Sindaco Mazzina Nada sottolinea che la vicenda e la trattativa con il privato ha condotto a buoni risultati, e al riguardo ricorda che le opere chieste inizialmente ammontavano a circa 140 mila euro, mentre ora raggiungono la cifra di 159 mila euro, e che tutte le garanzie chieste sono state recepite nella convenzione che sarà oggetto di rogito notarile; precisa che l’iter tecnico è stato lungo e non facile, frutto di vari incontri e di modifiche trattate con il professionista incaricato del progetto; conclude affermando che in un’ottica di chiudere in modo bonario la vicenda i risultati raggiunti paiono soddisfacenti;

 

Il Consigliere Signor Fogliada Elmo fa presente che per arrivare alla sottoscrizione di una convenzione l’accordo deve essere sottoscritto da due parti, e non bisogna dimenticare che alla base vi è un soggetto privato proprietario che è disposto a realizzare opere per 159 mila euro a favore del Comune e una volumetria inferiore rispetto a quella inizialmente prevista; dichiara pertanto di essere favorevole all’approvazione della proposta deliberativa ritenendo buono il risultato raggiunto;

 

Il Consigliere Signor Sala Fabio dichiara di non essere in linea con il gruppo di maggioranza di cui fa parte in quanto sono stati concessi solo tre giorni di tempo per esaminare e discutere un argomento di tale importanza, di cui si discute non solo dall’attuale ma anche dalla precedente amministrazione; ricorda che vi è sempre stata la massima disponibilità da parte del Comune per valutare qualsiasi proposta fosse stata presentata dalla proprietà, dalla possibilità di realizzare strutture turistico-ricettive, alla residenza; prosegue affermando che dallo scorso mese di giugno ad oggi non si è più discusso dell’argomento, sino a tre giorni fa quando  è stato notificato l’ordine del giorno del Consiglio; afferma quindi di averne chiesto il rinvio al fine di esaminare più approfonditamente la questione al fine di arrivare ad un’approvazione unanime in seduta consiliare ma il fatto di non avere avuto a disposizione il tempo necessario lo porta ad esprimere un voto di astensione, e questo è ritenuto dallo stesso Consigliere un fatto molto grave; ricorda infine che per arrivare al risultato cui si è giunti si è dovuto far ricorso al un Legale e conseguentemente sono stati spesi soldi pubblici;

 

Interviene il Consigliere Signor Fogliada Francesco  per accettare la critica rivolta dal Consigliere di maggioranza allo stesso gruppo, pur ricordando che il gruppo è stato convocato cinque giorni prima del Consiglio; afferma di essere molto rammaricato del voto di astensione espresso;

 

Interviene il Sindaco Mazzina Nada ribadisce che le opere che verranno realizzate a favore dell’Ente e il progetto definitivo presentato, rappresentano un buon risultato e pertanto ne propone l’approvazione;

 

Il Consigliere Signora Levi Cristina dichiara di essere concorde con le osservazioni fatte dai Consiglieri Rosina Giovanni e Sala Fabio ma di essere favorevole all’approvazione della proposta deliberativa al fine di poter dare corso concretamente alle opere ed in quanto pare positivo il risultato raggiunto in seguito alle trattative con la proprietà;

 

Terminata la discussione è adottata la seguente deliberazione:

 

PREMESSO che il Comune di Gordona è dotato di Piano Regolatore Generale, adottato dal Consiglio Comunale con deliberazione n° 26 in data 30.06.1997 e approvato dalla Regione Lombardia con deliberazione della Giunta regionale n° 41825 del 05.03.1999;

 

RICHIAMATA la deliberazione C.C. n. 29 in data 30.06.2008, esecutiva, mediante la quale è stata approvata  una variante  allo strumento urbanistico vigente, ai sensi dell’articolo 2, comma 2, lettera  i) della L.R. 23/1997, in adeguamento alle disposizione legislativa di cui all'art 7 della  L.R. n. 1/2007, come da elaborati predisposti dal professionista all’uopo incaricato Arch. Silvano Molinetti dello Studioquattro  di Chiavenna;

 

CONSIDERATO che i proprietari delle aree oggetto della variante urbanistica anzidetta Società Lucky Town S.r.L. di Gordona (So) e Società Il Fabbro S.r.L. di Premana (Lc),  hanno presentato il Piano Attuativo denominato PA 1 “Comparto Ex Spalding”, redatto dall’Ing. Geronimi Piergiorgio di Chiavenna, composto dai seguenti elaborati:

  1. All. 1 - Relazione
  2. All. 2 - Estratto di mappa – Elenco proprietari – Estratto P.R.G.
  3. All. 3 - N.T.A. del P.A.
  4. All. 4 - Bozza di Convenzione
  5. All. 5 – Perizia geologica
  6. Tav. 2.1 Planimetria generale Stato di fatto
  7. Tav. 2.2 Opere di urbanizzazione Stato di fatto
  8. Tav. 2.3 Capannone mapp. 342 Stato di fatto
  9. Tav. 2.4 Palazzina uffici mapp. 345 Stato di fatto
  10. Tav. 2.5 Portineria mapp. 346 Mensa mapp. 347 Cabine elettr. Mapp. 348 Stato di fatto
  11. Tav. 2.6 Capannoni mapp. 343-344-366 Stato di fatto
  12. Tav. 3.1 Planimetria Azionamento
  13. Tav. 3.2 Aree di urbanizzazione primaria Aree a standard
  14. Tav. 3.3. Schema opere di Urbanizzazione
  15. Tav. 3.4. Opere di urbanizzazione – marciapiedi
  16. All. 6 Vista fotografica d’insieme P.A.

 

VISTO l’art. 7 della L.R. n. 1/2007;

 

VISTA  la L.R. n. 12/2005 e successive modifiche ed integrazioni;

 

VISTO il parere favorevole di regolarità tecnica del responsabile del servizio tecnico reso ai sensi dell’art.49 del D.Lgs.267/2000;

 

Con voti n. 8 favorevoli, resi nelle forme di legge, essendo n. 11 i Consiglieri presenti e n. 8  i consiglieri votanti (n. 3 astenuti: Rosina Giovanni, Ruffatti Luca, Sala Fabio ): 

 

DELIBERA

 

DI APPROVARE il PA 1 “Comparto ex Spalding” redatto dall’Ing. Geronimi Piergiorgio di Chiavenna per conto dei proprietari Società  Lucky Town S.r.L. di Gordona (So) e Società Il Fabbro S.r.L. di Premana (Lc),  composto dai seguenti elaborati:

  1. All. 1 - Relazione
  2. All. 2 - Estratto di mappa – Elenco proprietari – Estratto P.R.G.
  3. All. 3 - N.T.A. del P.A.
  4. All. 4 - Bozza di Convenzione
  5. All. 5 – Perizia geologica
  6. Tav. 2.1 Planimetria generale Stato di fatto
  7. Tav. 2.2 Opere di urbanizzazione Stato di fatto
  8. Tav. 2.3 Capannone mapp. 342 Stato di fatto
  9. Tav. 2.4 Palazzina uffici mapp. 345 Stato di fatto
  10. Tav. 2.5 Portineria mapp. 346 Mensa mapp. 347 Cabine elettr. Mapp. 348 Stato di fatto
  11. Tav. 2.6 Capannoni mapp. 343-344-366 Stato di fatto
  12. Tav. 3.1 Planimetria Azionamento
  13. Tav. 3.2 Aree di urbanizzazione primaria Aree a standard
  14. Tav. 3.3. Schema opere di Urbanizzazione
  15. Tav. 3.4. Opere di urbanizzazione – marciapiedi
  16. All. 6 Vista fotografica d’insieme P.A.

 

DI DARE ATTO che i richiedenti dovranno provvedere a loro cura e spese a sottoscrivere la convenzione mediante atto notarile;

 

DI AUTORIZZARE il Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale Signor Gianera geom. Silvio alla sottoscrizione del predetto atto notarile;

INDI, il Presidente considerata l’urgenza di provvedere, propone di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile:

 

IL CONSIGLIO COMUNALE

 

CONVENUTA l’urgenza di provvedere;

 

Visto l’art. 134, 4° comma del T.U. degli Enti Locali, D.Lgs. n. 267/2000 e successive modifiche ed integrazioni;

 

Con voti n. 8 favorevoli, resi nelle forme di legge, essendo n. 11 i Consiglieri presenti e n. 8  i consiglieri votanti (n. 3 astenuti: Rosina Giovanni, Ruffatti Luca, Sala Fabio ): 

 

DELIBERA

 

DI  DICHIARARE  la presente deliberazione immediatamente eseguibile.

 

 

 

 

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