COPIA

 

C O M U N E   D I   G O R D O N A

Provincia di Sondrio

 

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

 

 
N.  3285 Reg. Prot

 

 N. 22 del Registro Delibere

 

OGGETTO:

 

Cessione diritto di volumetria zona D4 - attività turistico-ricettive (fg. 40 mappale 124) - approvazione perizia di stima.

 

           

L’anno DUEMILASETTE addì QUATTRO del mese di LUGLIO alle ore 20.30 nella Sede Comunale, in sessione ordinaria.

Previa notifica degli inviti personali, avvenuti nei modi e termini di legge, si è riunito il Consiglio Comunale in seduta pubblica di prima convocazione.

 

Risultano presenti:

 

 
MAZZINA NADA                         

 

Sindaco - Presidente

Presente

Assente

1

 

FOGLIADA FRANCESCO

 

2

 

DELL’ANNA ADRIANA

 

3

 

SALA FABIO

 

4

 

MASTAI MAURO

 

5

 

TAVASCI LORENZA

 

6

 

BUZZETTI CLAUDIO

 

7

 

TABACCHI SIMONE

 

8

 

ROGANTINI SERGIO

 

9

 

BATTISTESSA DOMENICO

 

 

1

FOGLIADA ELMO

 

 

2

ROSINA GIOVANNI

 

10

 

RUFFATTI LUCA

 

11

 

 

 

Partecipa alla seduta il Segretario Comunale TRAVAGLINO dr.ssa Francesca.

La Sig.ra MAZZINA NADA, nella sua qualità di SINDACO assunta la presidenza e constatata la legalità dell’adunanza, dichiara aperta la seduta e passa alla trattazione dell’argomento di cui all’oggetto.

 

 

 

 

Deliberazione n. 22 del 04/07/2007

 

OGGETTO: Cessione diritto di volumetria zona D4 – attività turistico ricettive (Fg. 40

mappale 124) – Approvazione perizia di stima

 

IL CONSIGLIO COMUNALE

 

Prima dell’inizio della trattazione del punto in oggetto i Consiglieri Battistessa Domenico e Fogliada Elmo si allontanano dall’aula consiliare, pertanto il numero dei consiglieri presenti scende a n. 11;

 

Il Sindaco Mazzina Nada introduce la trattazione del punto in oggetto iscritto al n. 9 dell’ordine del giorno; legge il proprio intervento scritto che, consegnato al Segretario comunale, è testualmente riportato:

“Nell’ultimo Consiglio Comunale la maggioranza del consiglio si era espressa a favore della richiesta fatta dalla Società  La Frigola con una serie di direttive impartite ai competenti responsabili degli uffici;  punti 1) 2) e 3) delibera C.C. n.. 12 del 30.03.2007:  

    1. Assumere i provvedimenti gestionali propedeutici alla formalizzazione della cessione de quo, acquisendo prioritariamente specifico parere legale e tecnico-urbanistico per garantire la correttezza e la legittimità dell’operazione;
    2. Incaricare tecnico abilitato a redigere perizia di stima giurata per la quantificazione del valore da assumere a base della successiva trattativa;
    3. Predisposizione di apposita convenzione, da sottoscrivere con l’acquirente, per la realizzazione di opere di urbanizzazione e/o manutenzioni da effettuarsi nelle aree limitrofe alla zona oggetto della richiesta;

I punti 1) e 2) sono stati espletati.

Il parere legale e tecnico-urbanistico dell’Avv. Ambrosiani Gino è favorevole.

E’ stato dato incarico per la redazione di apposita perizia di stima.

Questa sera quindi dovremo approvare la perizia di stima per indire l’asta pubblica.

Con successiva deliberazione comunale si approverà la convenzione con l’acquirente.

Come avevamo sottolineato nella precedente seduta per una simile decisione ci deve essere l’interesse economico per il comune: diversamente la cosa non ha senso e capisco quindi il parere del consigliere Francesco Fogliada”;

 

Interviene il Capogruppo Rosina Giovanni: per quanto riguarda la perizia di stima dichiara che la stessa è “calzante se stiamo facendo gli interessi del comune”, dichiara di essere favorevole ad agevolare una società di gordonesi attiva in campo imprenditoriale, ma non si deve essere “vessatori”, pertanto pur essendo favorevoli sulla perizia di stima dichiara l’astensione in quanto non è stata predisposta la convenzione come stabilito nella precedente delibera consiliare (punto 3); prosegue l’intervento leggendo la seguente dichiarazione “Si approva la perizia, ma si evidenzia come l’Amministrazione stia dimostrando che non ha alcuna intenzione di procedere in modo celere sull’argomento, alla distanza di tre mesi e più doveva essere pronta anche la bozza di convenzione in modo da non richiedere più un altro passaggio in Consiglio Comunale. Le basi dell’iter che state impostando non sono quelle della delibera n. 12/2007. Pertanto, certi di non incidere sulla volontà della maggioranza, ci asteniamo dal prendere parte alla votazione. Interpretiamo l’evidenza che non avete alcuna intenzione di evadere alcuna richiesta prima del 2008”;

 

Interviene il Capogruppo Fogliada Francesco: premette di rendere la dichiarazione di voto a titolo personale, quindi dichiara l’astensione sul punto per le motivazioni già rese nella seduta consiliare precedente (verbale n. 12/2007);

 

Interviene il consigliere Sala Fabio per dichiarare di essere favorevole alla perizia oggetto di approvazione, per quanto riguarda la convenzione rimarca che la stessa deve essere comunque predisposta;

 

Terminata la discussione è adottata la seguente deliberazione:

 

PREMESSO:

  • Che con nota in data 24/10/2006 -  acquisita al prot. dell’ente al n. 4934/24.10.2006, la Società “LA FRIGOLA S.A.S.” di Battistessa Alessandro & C., proprietaria di un appezzamento di terreno con fabbricato ad uso ricettivo distinto al Fg. 40 mappale 656 (di mq. 1.200,00),  chiedeva la l’acquisto di una porzione di terreno di circa 300 mq (pari ad una volumetria pari a mc. 600,00) o, in alternativa, la sola volumetria, del limitrofo terreno di proprietà del Comune di Gordona distinto al Fg. 40 mappale 124 (zona D4);
  • Che con successiva nota in data 4/01/2007 - acquisita al prot. dell’ente al n. 54/4.01.2007, la predetta società  illustrava nel dettaglio le motivazioni sottese alla richiesta di cui al punto precedente;
  • Che, infine, con nota in data 25/01/2007 – acquisita al prot. dell’ente al n. 417/26.01.2007, la richiedente Società specificava che, al momento, venisse ceduta esclusivamente la volumetria peri a mc. 600,00;
  • Che l’Amministrazione Comunale, con nota in data 13.02.2007 prot. n. 701, a seguito di  esame delle richieste avanzate dalla società LA FRIGOLA SAS, ha comunicato l’avvio dell’istruttoria per l’eventuale cessione della volumetria richiesta - pari a circa 600 mc (Zona D4 – Attività Turistico ricettive) specificando che preliminarmente necessita incaricare un tecnico abilitato per redigere perizia di stima giurata per la quantificazione economica del valore a base della trattativa, da sottoporre al competente organo consiliare per la dovuta approvazione;

 

DATO ATTO che con deliberazione del C.C. n. 12 in data 30.03.2007, al fine di avviare le procedure finalizzate alla cessione della volumetria come sopra richiesta, è stata impartita una direttiva ai competenti responsabili degli uffici:

  1. Assumere i provvedimenti gestionali propedeutici alla formalizzazione della cessione de quo, acquisendo prioritariamente specifico parere legale e tecnico-urbanistico per garantire la correttezza e la legittimità dell’operazione;
  2. Incaricare tecnico abilitato a redigere perizia di stima giurata per la quantificazione del valore da assumere a base della successiva trattativa;
  3. Predisposizione di apposita convenzione, da sottoscrivere con l’acquirente, per la realizzazione di opere di urbanizzazione e/o manutenzioni da effettuarsi nelle aree limitrofe alla zona oggetto della richiesta;

 

CONSIDERATO, in relazione al punto 1) del sopra richiamato atto d’indirizzo, che è stato chiesto formale parere al consulente legale dell’ente Avv. Gino Ambrosini, il quale ha reso il richiesto parere in data 21.05.2007 ed acquisito al protocollo dell’ente al n. 2285 del 24.05.2007, che si allega alla  presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale (All. A);

 

CHE, in relazione al punto 2), è stato conferito incarico per la redazione di perizia asseverata di stima sul valore di parte del mappale 124 fg. 40 ai soli fini edificatori in Comune di Gordona di proprietà del comune stesso a favore dell’Ing.Geronimi Piergiorgio - Studio Geronimi Associato di Chiavenna;

 

VISTA la perizia di stima, che si allega al presente atto per farne parte integrante e sostanziale (All. B) dalla quale si evince  che il valore di 600 mc sia è ad € 64.800,00 (€/mc 108,00);

 

ATTESA la propria competenza ai sensi dell’art. 42, comma 2, lettera l) del D.Lgs. 267/2000;

 

RITENUTO pertanto di approvare l’allegata perizia di stima a firma dell’Ing. Geronimi Piergiorgio riguardante la determinazione del diritto di volumetria ai fini edificatori di mc 600 del mappale 124 Foglio 40 di proprietà del Comune di Gordona;

 

VISTE le norme del regolamento sulla contabilità generale dello Stato approvato con R.D. 12.05.1924 n. 827;

 

VISTO il parere favorevole di regolarità tecnica reso dal Responsabile del servizio tecnico ai sensi dell'art.49, comma 1 del D.Lgs. 267/2000;

 

CON voti  n. 8 favorevoli,  resi nelle forme di legge, essendo n. 11 i Consiglieri presenti e n. 8 i Consiglieri votanti (n. 3 astenuti  Francesco Fogliada, Rosina Giovanni, Ruffatti Luca):

 

DELIBERA

 

  1. DI DISPORRE La cessione del diritto di volumetria ai fini edificatori di parte del mappale 124 Foglio 40 in Comune di Gordona, di proprietà comunale, per mc 600 con la procedura ad evidenza pubblica come risulta dall’allegato parere legale rilasciato dall’Avv. Gino Ambrosini.
  2. DI approvare l'allegata perizia di stima redatta dell’Ing.Geronimi Piergiorgio - Studio Geronimi Associato di Chiavenna, all’uopo incaricato, dalla quale si evince che il valore unitario della volumetria ai fini edificatori sia attualmente di €/mc 108,00 e quindi il valore di 600 mc è pari ad € 64.800,00 (valore comprensivo dell’onere derivante dalla concessione di edificare fino a confine della proprietà comunale).
  3. DI AUTORIZZARE il Responsabile dell’Ufficio Tecnico al perfezionamento delle procedure conseguenti a quanto deliberato con il presente atto, dando mandato allo stesso per la stipula dell’atto pubblico.
  4. DI DARE ATTO che le spese contrattuali e fiscali inerenti e conseguenti la cessione in oggetto sono esclusivamente a carico dell’acquirente.

 

 

PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA’ TECNICA

 

Ai sensi dell’art. 49 del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, in ordine alla regolarità tecnica, si esprime      parere FAVOREVOLE.

 

Gordona, 04/07/2007

                                                           IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO

                                                                              (Gianera geom. Silvio)