ORIGINALE
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C O M U N E D I G O R D O N A Provincia di Sondrio DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE |
N. 5106 Reg. Prot
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N. 40 del Registro
Delibere |
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OGGETTO: |
Approvazione schema di convenzione con il
Sig. Bini Franco per il rilascio del permesso di costruire convenzionato -
Fg. 25 mappali 389-390-398-399. |
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L’anno DUEMILAQUATTRO addì VENTINOVE del mese di SETTEMBRE alle ore 21.00 nella Sede Comunale, in sessione
straordinaria. Previa notifica degli inviti personali, avvenuti nei modi e termini di legge, si è riunito il Consiglio Comunale in seduta pubblica di prima convocazione. Risultano presenti:
Partecipa alla seduta il Segretario Comunale TRAVAGLINO dr.ssa Francesca. La Sig.ra MAZZINA NADA, nella sua qualità di SINDACO assunta la presidenza e constatata la legalità dell’adunanza, dichiara aperta la seduta e passa alla trattazione dell’argomento di cui all’oggetto.
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Deliberazione n. 40 del 29.09.2004
OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI
CONVENZIONE CON IL SIGNOR BINI FRANCO PER IL RILASCIO DEL PERMESSO DI
COSTRUIRE CONVENZIONATO – FG. 25 MAPPALI 389-390-398-399 IL CONSIGLIO COMUNALE L’assessore competente Mastai Mauro illustra il punto in oggetto iscritto al n° 7 dell’ordine del giorno; Interviene il Capogruppo Rosina Giovanni per rendere la dichiarazione di astensione non essendoci stati tempi sufficienti per valutare la pratica in argomento; Terminata la discussione viene adottata la seguente deliberazione: PREMESSO che con deliberazione n. 38 adottata in data odierna, dichiarata immediatamente eseguibile, sono stati individuati, ad integrazione delle norme regolamentari di cui alle vigenti N.T.A., i tipi d’intervento da assoggettare alla disciplina semplificata del rilascio del “permesso di costruire convenzionato”; VISTO il progetto a firma del tecnico Nicola Tavasci di ristrutturazione con totale demolizione e ricostruzione senza aumento di volume presentato in data 20.05.2004 prot. n° 2615 dal Signor Bini Franco, proprietario dell’immobile in oggetto; ACCERATO che detto intervento rientra nella disciplina di cui alla precedente deliberazione, ossia la disciplina semplificata del rilascio del “permesso di costruire convenzionato”, sussistendo le condizioni indicate nella deliberazione sopra richiamata; DATO atto che, prima del rilascio del permesso di costruire convenzionato, si rende necessario approvare una convenzione con i richiedenti, recante le specifiche prescrizioni a cui subordinare il rilascio del permesso da parte del competente responsabile del servizio; PRESO atto che, nella fattispecie, la convenzione prevede le seguenti prescrizioni a carico del proprietario (art. 6): -
destinare le
porzioni di terreno di proprieta’ privata adiacenti alle strade comunali Via
Piazze e Via Pendoglia ad uso pubblico per allargamento sede stradale pari
a 8,97 +25,20= 34,17 mq (superfici evidenziate in colore rosso nella tav.
n.2 e quantificate con le seguenti misure (16,3x1,1)/2)+
(21,00x1,2); -
arretrare i
fabbricati esistenti a Fg. 25 mappali n.389-390-399 a m.4.40 e m. 4.47 come
indicato nella tav.2; -
depositare presso
l’ufficio tecnico Comunale apposita relazione tecnica con il calcolo della
struttura idonea a sopportare i carichi stradali; -
a sollevare
l’amministrazione comunale da qualsiasi onere derivante da eventuali danni
alla struttura stessa causata dal transito di automezzi nonché da
infiltrazioni, allagamenti e scoli di acque superficiali provenienti dalla
strada Comunale Via Piazze; -
garantire che il
solaio di copertura del garage sia realizzato in modo da sopportare carichi
derivanti da eventuale occupazione da parte del Comune per formazione
marciapiede; -
realizzare a proprie
spese la pavimentazione delle aree di proprietà privata ad uso pubblico
indicate nella prima e seconda condizione del presente articolo. Il tipo di
pavimentazione dovrà essere concordato con l’U.T. in fase di esecuzione dei
lavori che dovrà avvenire entro e non oltre il termine di fine lavori del
permesso di costruire. Rimane l’obbligo al proponente di mantenere in uno
stato di sicurezza le aree suddette prima della loro sistemazione definitiva; VISTO il parere favorevole con condizioni della Commissione Edilizia Comunale (seduta del 16.09.2004 verbale n. 75); VISTO l’allegato schema di convenzione e ritenutolo meritevole di approvazione; VISTA la
L.R. n. 1/2001 nonché la L.R. n. 23/1997; VISTO l'allegato parere favorevole di regolarità tecnica reso dal responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale ai sensi dell’art.49 del D.Lgs.n°267/2000; CON voti n° 10 favorevoli, resi nelle forme di legge, essendo n° 12 i Consiglieri presenti e n° 10 i Consiglieri votanti (n° 2 astenuti: Consiglieri Rosina Giovanni e Ruffatti Luca: DELIBERA
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PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA’ TECNICA Ai sensi dell’art. 49 del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267,
in ordine alla regolarità tecnica, si esprime parere FAVOREVOLE. Gordona, 29.09.2004
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO (Gianera geom. Silvio) |
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ALLEGATI: Allegato alla delibera del 29/09/2004 n. 41 lett. “A” C
O M U N E D I G O R D O N A - Provincia di Sondrio - CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI GORDONA E IL SIGNOR BINI FRANCO PROPRIETARIO DEGLI IMMOBILI SITI IN GORDONA, AL FOGLIO 25 MAPPALI 389-390-398-399. L'anno duemilaquattro
il giorno ___________ del mese di __________, tra Il COMUNE DI GORDONA, con sede in Gordona in piazza S.Martino n.1, codice fiscale 00115780140, rappresentato dal signor GIANERA Geom. SILVIO nato a Isolato il 29.05.1961 e residente a Madesimo in Via Brenta n.13, il quale dichiara di intervenire nel presente atto esclusivamente in nome, per conto ed interesse del Comune medesimo, nella sua qualità di Responsabile del servizio Tecnico-Urbanistico, di seguito indicato come “Comune” e Il signor BINI FRANCO, nato a Chiavenna il 03.09.1968, codice fiscale BNIFNC68P03C623O residente a Gordona, in Via Piazze n.44, di seguito indicato come “Proponente” PREMESSO - che il Proponente è proprietario degli immobili e delle aree contraddistinti nella mappa del catasto di Gordona al foglio 25 con i mappali 389-390-398-399-388-389-391-392-393-394-395-396-650 costituito da fabbricati rurali in disuso e aeree pertinenziali annesse, con una volumetria complessiva esistente di mc.1121,38 e di progetto mc. 995,00; - che gli immobili suddetti, in base al vigente Piano Regolatore Generale di Gordona, sono ubicati in zona omogenea “ A1 – NUCLEI URBANI DI ANTICA FORMAZIONE”, in cui gli interventi edilizi sono assoggettati a Piano di Recupero ai sensi dell'art.28 della legge 05.08.1978 n.457 o “Permesso di Costruire Convenzionato”ai sensi dell’art.5 L.R. n.1/2001 che sostituisce l’art.17 della L.R. n.51/75; - che il proponente ha presentato in data 20.05.2004 prot. 2615 una richiesta di procedere ad intervento edilizio consistente in ristrutturazione con totale demolizione e ricostruzione senza aumento di volume sugli immobili citati attraverso permesso di costruire convenzionato; -
che il Comune di
Gordona, con Delibera di Consiglio Comunale n. ___ del ________________, ha stabilito che gli
interventi di ristrutturazione, come
quello di cui alla presente convenzione, possono essere assoggettati a
permesso di costruire convenzionato; -
Il progetto ha
ottenuto il parere favorevole con condizioni nella Commissione Edilizia nella seduta del 16.09.2004 con verbale n.75; Tutto ciò premesso e
considerato, fra le parti, come sopra indicate e rappresentate SI STIPULA E
CONVIENE quanto segue: ART.1 - PREMESSE Le premesse fanno parte
integrante e sostanziale della presente convenzione. ART.2 – TEMPI E
MODALITA’ DI ATTUAZIONE Il Proponente si
impegna a realizzare, previa acquisizione della prescritto permesso di
costruire, ed ultimare entro 3 anni dalla data di notifica del permesso, gli
interventi oggetto dello stesso secondo quanto stabilito nei suoi elaborati
progettuali. Gli elaborati del
progetto redatti dal Tecnico Tavasci p.e. Nicola, in data 17.05.2004 e aggiornati in data 13.09.2004,
conformi alla Delibera di C.C. n.____ del _________, sono: 1. Estratto P.R.G. vigente –Azzonamento nuclei urbani-estratto di mappa-conteggi di progetto; 2. Planimetria –Sezioni (stato di fatto) e di progetto –Piante (stato di fatto); 3. Piante-sezioni-Tabella R.A.I. di progetto; 4. Prospetti di progetto; 5. Relazione tecnica; 6. Allegato fotografico; Le soluzioni
progettuali indicate negli elaborati del permesso di costruire, possono
essere soggette a variazioni purché non comportino modifiche dell'entità
volumetriche o di superficie dichiarate nella presente convenzione, e nel
rispetto della vigente normativa urbanistico/edilizia. ART.3 – OPERE DI URBANIZZAZIONE Ai sensi dell’art. 24
delle N.T.A. vigenti, l'onere relativo alla costruzione ed alla cessione
delle opere di urbanizzazione di cui all'art.8, n.2, della legge 06.08.1967
n.765, sarà assolto dal Proponente e dagli aventi causa a qualsiasi titolo,
mediante corresponsione della quota di contributo per oneri di urbanizzazione
primaria e secondaria determinata in conformità delle tabelle approvate dal
Consiglio Comunale di Gordona e vigenti alla data di rilascio del permesso di
costruire nonché mediante la monetizzazione di cui al successivo art.5. L’importo relativo agli
oneri di urbanizzazione sarà versato con le modalità stabilite nell’avviso di
rilascio del permesso di costruire. In ogni caso, dall'ammontare degli oneri
afferenti l'incidenza delle spese per le opere di urbanizzazione primaria e
secondaria, non saranno detratti i costi che i proprietari ed i loro aventi
causa a qualsiasi titolo, sosterranno per allacciare gli stabili di loro
proprietà alle reti infrastrutturali esistenti. ART.4 – COSTO DI
COSTRUZIONE Il rilascio del
permesso di costruire sarà subordinato al versamento della quota di
contributo commisurato all'incidenza del costo di costruzione. L’importo
relativo al costo di costruzione sarà versato con le modalità stabilite
nell’avviso di rilascio del permesso di costruire. ART.5 – MONETIZZAZIONE AREE A STANDARD Con la sottoscrizione
della presente convenzione si da atto che la superficie delle aree da cedere
per la realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria è così
determinata: mc. 995/150 mc/ab
= 6,63 abitanti abitanti 6,63 x 19 mq/ab.= mq.126,03 Tali aree non è
possibile reperirle o cederle in parte all'interno della pertinenza
dell'immobile. Pertanto l'area da
cedere per la realizzazione delle opere di urbanizzazione , pari a mq. 126,03 viene monetizzata ai
sensi dell'art.12 della Regionale 5 dicembre 1977 n.60. All'atto della
sottoscrizione della presente convenzione, i proprietari corrisponderanno al
Comune la somma di € 2.016,53 calcolata
in ragione di €.16,00/mq. come
stablito con Delibera di C.C. n.90 del
18.12.2001; ART.6 – CONDIZIONI PARTICOLARI Nel rispetto delle
prescrizioni di cui a Delibera di C.C n. ___ del ____________, il proponente
si impegna a: -
destinare le
porzioni di terreno di proprieta’ privata adiacenti alle strade comunali Via
Piazze e Via Pendoglia ad uso pubblico per allargamento sede stradale pari
a 8,97 +25,20= 34,17 mq (superfici evidenziate in colore rosso nella tav.
n.2 e quantificate con le seguenti misure (16,3x1,1)/2)+
(21,00x1,2); -
arretrare i
fabbricati esistenti a Fg. 25 mappali n.389-390-399 a m.4.40 e m. 4.47 come
indicato nella tav.2; -
depositare presso
l’ufficio tecnico Comunale apposita relazione tecnica con il calcolo della
struttura idonea a sopportare i carichi stradali; -
a sollevare
l’amministrazione comunale da qualsiasi onere derivante da eventuali danni
alla struttura stessa causata dal transito di automezzi nonché da
infiltrazioni, allagamenti e scoli di acque superficiali provenienti dalla
strada Comunale Via Piazze; -
garantire che il
solaio di copertura del garage sia realizzato in modo da sopportare carichi
derivanti da eventuale occupazione da parte del Comune per formazione
marciapiede; - realizzare a proprie spese la pavimentazione delle aree di proprietà privata ad uso pubblico indicate nella prima e seconda condizione del presente articolo. Il tipo di pavimentazione dovrà essere concordato con l’U.T. in fase di esecuzione dei lavori che dovrà avvenire entro e non oltre il termine di fine lavori del permesso di costruire. Rimane l’obbligo al proponente di mantenere in uno stato di sicurezza le aree suddette prima della loro sistemazione definitiva; ART.7 – GARANZIE Verrà costituita presso la Tesoreria Comunale,
all’atto della stipula della convenzione, una cauzione o fidejussione
bancaria dell’importo di €.1.000,00 ai sensi della Del. di G.M. n.29 del
09.05.2002 a garanzia dell’esecuzione delle opere della presente convenzione
e in base al progetto approvato ed alle eventuali prescrizioni dei competenti
organi preposti al controllo.
ART.8 – IMPEGNI
VERSO TERZI Il trasferimento a terzi, da parte del proponente di tutto o di parte
del complesso immobiliare in questione, comporta il trasferimento di tutti
gli impegni previsti dalla presente convenzione. A tal fine i relativi contratti dovranno contenere un'apposita
clausola specificatamente sottoscritta dall'acquirente. ART.9 – REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE La presente convenzione dovrà essere registrata, in caso d’uso, a
cura e spese del proponente dei loro aventi causa a qualsiasi titolo; in caso
di registrazione dovrà inoltre essere trascritta dagli stessi entro trenta
giorni dalla registrazione stessa. Tutte le spese, imposte e tasse relative e conseguenti alla stipula
della presente convenzione saranno interamente a carico del proponente e dei
loro aventi causa a qualsiasi titolo, i quali invocano ogni beneficio di
legge. ART.10 – DISPOSIZIONI FINALI Gli accordi stipulati in violazione della presente convenzione sono
nulli. Per quanto non previsto dalla presente convenzione, troveranno
applicazione le norme contenute nelle leggi e nei Regolamenti vigenti. LETTO, CONFERMATO E SOTTOSCRITTO IL PROPONENTE IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO |