Comune di Gordona (So)  -  Delibera del Consiglio Comunale n. 2/2004

 

OGGETTO:  individuazione ed assegnazione aree destinate ad edilizia convenzionata o sovvenzionata (p.a. Barona)

 

IL CONSIGLIO COMUNALE

 

Il Sindaco illustra sinteticamente il punto iscritto al n° 2 dell’ordine del giorno;

 

Quindi viene dichiarata aperta la discussione;

 

Interviene il Consigliere Biavaschi Pietro: legge il proprio intervento scritto che consegna al Segretario Comunale  per essere integralmente riportato:

“Premesso che sono favorevole all’assegnazione di aree del P.A. Barona ad una cooperativa per realizzare “insediamenti per l’edilizia residenziale convenzionata o sovvenzionata”, colgo l’occasione – in tema con l’ordine del giorno – per un’ulteriore riflessione, dopo quella fatta nell’ultimo consiglio informale del 12/01/04,  sul P.A. Barona nel suo complesso.

Non intendo con questo intervento cercare consensi tra i consiglieri, fare accuse o alimentare polemiche anche perché – pur con le assenze giustificate nei due conigli comunali quello di adozione del 20/12/02 e quello di approvazione del 16/05/03 – anch’io, almeno nel periodo riservato alle osservazioni del piano attuativo, avrei potuto e dovuto essere più tempestivo.

Tralascio la descrizione dei fatti che tutti conosciamo per entrare nel merito della questione.

Nella variante adottata contestualmente con il P.A. Barona dove, nella sostanza, si è riservato SOLO “un lotto di dimensioni maggiori per permettere la realizzazione di un intervento di edilizia convenzionata” che questa sera siamo chiamati ad individuare.

Mentre i rimanenti 6 lotti per un volume di pertinenza di circa 4870 mc (su un totale di 9000 mc) sono stati destinati all’edilizia “libera”.

Poiché per una serie di ragioni (necessità di aree da destinare all’edilizia “sociale”, procedura adottata che rischia di discriminare, costi di urbanizzazione della zona, riflessi sul dimensionamento del PRG, ecc.) continuo ad essere convinto che è stato un errore la variante adottata, chiedo al consiglio comunale la disponibilità ad approfondire ulteriormente l’argomento e, se del caso, a rivedere la destinazione dell’area per ricondurla  - pur con la possibilità di interventi diretti anziché tramite cooperativa -  alla destinazione di cui alla variante del 1997.

Per queste ragioni e per il fatto che una volta assegnato questo lotto abbiamo esaurito, se non si provvede diversamente, le aree destinate all’edilizia convenzionata (es. rif. articoli 7 e 8 L 10/77) il mio voto è di astensione”;

 

Interviene il Capogruppo Montemurro Simone; rende la propria dichiarazione di voto di seguito sintetizzata:

ritiene una forzatura che l’area relativa  al P.A. in oggetto venga gestita come edilizia “libera”; ravvisa in questo un errore di fondo, in quanto l’intenzione originaria era di approvare un piano di edilizia convenzionata; per queste ragioni dichiara il proprio voto di astensione; propone semmai di rivedere quanto fatto anche entrando nel merito di quanto già deliberato;

 

Esaurita la discussione il Consiglio adotta la seguente deliberazione:

 

VISTO il vigente Piano Regolatore Generale del  Comune di Gordona, adottato dal Consiglio Comunale con deliberazione n° 26 in data 30.06.1997, esecutiva, ed approvato con successiva deliberazione del Consiglio Comunale n. 71 del 17.12.1997, esecutiva ai sensi di legge (approvato dalla Regione Lombardia con deliberazione della Giunta Regionale n° 41825 del 05.03.1999);

 

RICHIAMATI  i seguenti provvedimenti:

 

  • deliberazione del C.C. n. 52 in data  20.12.2002, esecutiva, di adozione in variante al P.R.G. del Piano di Lottizzazione d’iniziativa pubblica in località Barona (denominato P.A. n°1 nel P.R.G. Comunale), redatto dal professionista all’uopo incaricato Dr. Ing. Marco Scaramellini;

 

  • deliberazione C.C. n. 17 in data 16.05.2003, esecutiva, di approvazione definitiva, previo esame delle osservazioni pervenute, del predetto P.L. in variante al  Piano  Regolatore  Generale (art.2 c.2 lett. f L.R.23/97: modificazioni perimetri ambiti territoriali - art.3 c.1 L.R. 19/92: destinazioni d’uso purchè compatibili con la zona omogenea in cui sono inseriti);

 

DATO ATTO che nel vigente Piano Regolatore veniva individuata in via Barona un’area sottoposta a P.A., da destinare ad edilizia residenziale convenzionata e/o sovvenzionata, allo scopo di consentire ai cittadini residenti, privi di aree edificabili di proprietà, di edificare la prima casa in proprietà;

 

CHE durante la fase di progettazione del suddetto P.A. sono stati valutati, mediante comunicazioni scritte ai privati (nota Ns. prot. n. 1751 del 26.04.01 e nota Ns. prot. n. 2841 del 05.06.03) le reali esigenze abitative dei cittadini sia in forma di edilizia convenzionata sia in forma di edilizia libera e che, a seguito di tali valutazioni, si e proceduto all’approvazione del P.L. Barona in variante al P.R.G., ai sensi dell’art. 2 comma 2 lett. f) L.R. n.23/97 (modificazioni dei perimetri degli ambiti territoriali);

 

VISTO che nel P.L. Barona è previsto un lotto destinato ad edilizia residenziale convenzionata e/o sovvenzionata, e precisamente il lotto n° 4 individuato nell’elaborato di progetto n. 5, di mq. 3.452,353, equivalente ad un volume edificabile di mc. 4.104,264, corrispondente a n. 12 unità immobiliari convenzionate;

 

VISTA la richiesta di assegnazione del predetto lotto n° 4 presentata dalla cooperativa edilizia “Le Betulle” con sede in Mese (SO), giusta nota prot. n. 5341 in data 21.11.2003);

 

VISTE le norme tecniche di attuazione del vigente Piano Regolatore Comunale;

 

VISTA la Legge n° 865/1971 in particolare l’art. 51;

 

VISTA la Legge Urbanistica Nazionale n°1150/1942 e n°765/1967 (artt.9-10), la Legge Urbanistica Regionale n°51/1975 (art.27), la Legge Regionale n°23 del 23.06.1997 e la L.R. n° 1/2001, nonché la L.R. 9.05.1992 n. 19;

 

CONSIDERATA la necessità di valutare la predetta richiesta di assegnazione al fine di procedere all’individuazione ed all’assegnazione del lotto n° 4 alla richiedente cooperativa

 

RITENUTO a riguardo che questa Amministrazione Comunale intende riservare prioritariamente ai cittadini residenti la facoltà di edificare la prima casa nel lotto n° 4, in forma convenzionata e/o sovvenzionata;

 

RITENUTO pertanto di procedere all’assegnazione del lotto in questione alla cooperativa “Le Betulle” alle seguenti condizioni:

 

  • che, prioritariamente, almeno n° 8 unità immobiliari sulle n° 12 previste complessivamente siano riservate a cittadini residenti almeno dalla data di esecutività della presente deliberazione nel Comune di Gordona (per quanto riguarda la residenza si intendendo residenti ai fini di cui al presente punto anche coloro già residenti ma che, per motivi di lavoro o per esigenze abitative,  abbiano trasferito la residenza temporaneamente in altro Comune);

 

  • che il valore volumetrico delle aree di proprietà comunale trasferito ai lotti sia pari al valore ICI vigente dei terreni edificabili;

 

  • che il parcheggio previsto nel P.L., adiacente la via Barona, venga realizzato interamente dalla cooperativa Le Betulle contemporaneamente all’edificazione delle unità immobiliari previste nella prima fase, con oneri a proprio carico; il Comune di Gordona si impegna alla partecipazione per la realizzazione del parcheggio fino alla concorrenza degli oneri di urbanizzazione dovuti dal lotto n°4;

 

RITENUTO di procedere in tal senso;

 

ACQUISITO il parere favorevole di regolarità tecnica reso dal responsabile del servizio tecnico ai sensi dell’art.49 del D.Lgs.n.267/2000;

 

CON  n° 9 voti favorevoli, resi per alzata di mano, essendo n° 11 i Consiglieri presenti e n° 9 i Consiglieri votanti (n° 2 astenuti: Consiglieri Biavaschi Pietro e Montemurro Simone):

 

DELIBERA

 

  1. DI  INDIVIDUARE il lotto n° 4 di cui al Piano di Lottizzazione d’iniziativa pubblica in località Barona (denominato P.A. n°1 nel P.R.G. Comunale), individuato nell’allegato (ALL. A) elaborato di progetto n. 5, di mq. 3.452,353, equivalente ad un volume edificabile di mc. 4.104,264, corrispondente a n. 12 unità immobiliari convenzionate, quale area da destinare ad edilizia residenziale convenzionata e/o sovvenzionata.

 

  1. DI ASSEGNARE il predetto lotto n° 4 alla  Cooperativa edilizia “Le Betulle” di Mese (SO) alle seguenti condizioni:

 

  • che, prioritariamente, almeno n° 8 unità immobiliari sulle n° 12 previste complessivamente siano riservate a cittadini residenti almeno dalla data di esecutività della presente deliberazione nel Comune di Gordona (per quanto riguarda la residenza si intendendo residenti ai fini di cui al presente punto anche coloro già residenti ma che, per motivi di lavoro o per esigenze abitative,  abbiano trasferito la residenza temporaneamente in altro Comune);

 

  • che il valore volumetrico delle aree di proprietà comunale trasferito ai lotti sia pari al valore ICI vigente dei terreni edificabili;

 

  • che il parcheggio previsto nel P.L., adiacente la via Barona, venga realizzato interamente dalla cooperativa Le Betulle contemporaneamente all’edificazione delle unità immobiliari previste nella prima fase, con oneri a proprio carico; il Comune di Gordona si impegna alla partecipazione per la realizzazione del parcheggio fino alla concorrenza degli oneri di urbanizzazione dovuti dal lotto n°4;

 

 

PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITÀ’ TECNICA

 

Ai sensi dell’art. 49 del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, in ordine alla regolarità tecnica, si esprime parere FAVOREVOLE.

Gordona, 21.01.2004

                                                          

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO

(Gianera geom. Silvio)

 

 

 

Torna all’elenco delibere CC 2004